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时间:2011-03-29 15:56:59    来源:    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

广州日报2月22日讯 “广州楼价相对而言不算很高,市场很健康”、“限购对楼价影响不大,但对房地产企业确实影响很大”、“不要寄望限购会对楼价产生很大影响”……昨日,多位担任广州政协委员的房企老总说出了对目前广州楼价、限购、房地产市场等方面的观点。

房企老板:广州楼价不高

根据最新的成交数据,春节复工后第一周,广州成交一手住宅均价达12142元/平方米。

广州的楼价高吗?对此问题,房企老板看法颇为一致:不高,而且健康合理。“不只是我个人观点,而是很多人的观点,广州的楼价不算很高。”合富辉煌董事长扶伟聪说,广州楼市是一个健康的市场,“楼价要上升,主要因为城市价值上升了,你看,城市的交通更方便了,配套变好了,环境变好了,绿化变好了,城市更靓了,城市价值就提升。”另外通胀的存在、GDP的增长,从城市发展来说,楼价有一定的升幅,是健康且合理的。时代地产董事长岑钊雄也表示,广州楼价相对合理。

限购令出台成交量跌四成

在上周,广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。在备受关注的限购范围上,从化、增城两个县级市已经明确将纳入限购范围,这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。

限购会对广州楼市产生如何影响呢?“限购主要影响了广州楼市的成交量,但对房价影响不大。”房企老总异口同声地说,广州的限购政策,相对北京上海而言温和很多。不过房企老总认为,限购会对改善型买家产生较大影响。

扶伟聪说,广州限购令出台总体对市场有影响,许多市民暂时不敢买,市场观望气氛浓郁,成交量下跌是事实。“目前整个广州楼市市场成交量下跌了30%~40%,但楼价却没有出现下跌。”扶伟聪说。

广州万科总经理张海也表示,万科的成交量下降了15%,“不过现在正值传统淡季,与去年相比不是下跌太过明显,真正要到五六月份才能看出具体影响。”

“限购短时间内会对楼市有影响,会对房地产商影响更大。”尽管如此,岑钊雄却表示,不是说企业受影响,楼价就一定会跌,这两者没有必然关系,“地产企业不会因为资金有问题就会将楼房便宜卖出去。”

后市:不会大起大落

据悉,由于去年的广州限购令并没有把增城和从化两个县级市纳入限购区域,两地的楼市呈现出风景这边独好的状况。阳光家缘数据显示,去年广州限购令出台后,在其他区域成交量大幅下降的时候,增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。由于将被纳入限购范围,近期增城和从化的楼盘都加快了推货节奏。

对于限购广州楼市楼价的看法,各大房企老总都不愿轻易下判断。“楼价还会相对平稳,会窄幅上落,但不会大幅跳水大幅提升,目前房地产企业都没有大幅减价的冲动。”岑钊雄如是说。扶伟聪也认为楼价下跌的可能性不大。

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